BOGRYAN GROUP.


Недвижимость за рубежом:


Болгария:
Эксклюзивные предложения(13)
Апартаменты, квартиры(693)
Готовый бизнес(0)
Законодательство


Испания:
Апартаменты, квартиры(10)
Дома, виллы, таунхаусы(1)
Аренда недвижимости(18)
Земельные участки(2)
Готовый бизнес(4)
Законодательство


США:
Апартаменты, квартиры(1)
Дома, виллы(1)
Законодательство


Турция (Аланья):
Аланья (центр)(12)
Авсалар(2)
Газипаша(2)
Демирташ(1)
Инжекум(1)
Каргыджак(3)
Кестель(5)
Конаклы(3)
Махмутлар(10)
Оба(7)
Тосмур(1)
Чикчили(3)
Анталия(0)
Белек(10)
Гёйнюк(1)
Кемер(4)
Кириш(2)
Коньяалты(5)
Чамьюва(1)
Сиде(4)
Соргун(3)
Кумкёй(1)
Элитные квартиры(1)
Квартиры в ЖК(49)
Виллы(32)
Аренда недвижимости(0)
Инвестиционные проекты(2)
Законодательство


Хорватия:
Апартаменты, квартиры(6)
Дома, виллы(13)
Инвестиционные проекты(2)
Законодательство


Чехия:
Коммерческая недвижимость(10)
Готовый бизнес(23)
Инвестиционные проекты(13)
Апартаменты, квартиры(75)
Дома, виллы(10)
Законодательство

Выставки

Ознакомительные туры



Главная
О компании
Контакты


Новости:


Новости — Турция










Фотографии объекта:
Фото Адрес / цена Вид Этаж Описание

фото (6)
Чехия
г. Прага

2 353 549 €
Проект реконструкции дома
площадь здания: 850 062м2
5 кирп.

Лот P1-D-KM-I. Выгодные инвестиции: Проект реконструкции дома в центральной части Праги 2.
Расположение: дом находится в центре города на границе районов Праги 1 и Праги 2. Тихая улица примыкает к парковой зоне клиники Карлового Университета. Рядом расположено здание с подземным гаражом и возможностью парковки. Доступность до Вацлавской площади — 10 минут пешком.
Проект: Здание продается с проектом реконструкции, который предусматривает размещение 4 квартир площадью около 40 м2 на каждом этаже. На цокольном этаже — четыре нежилых помещения и одну квартиру. Возможно также надстроить 6 этаж и разместить 3 квартиры — пентхауса. Встроенный лифт. В здании имеется подвал.
Площадь после реконструкции: 1130 м2
Во внутреннем блоке здания можно построить прилежащее здание под квартиры или офисы.
Затраты:
Стоимость здания: 1 372 549 Евро (по курсу Евро = 24,5 Крон)
Стоимость реконструкции 1 м2: макс 868 Евро
Стоимость реконструкции всего: 981 000 Евро
Общие затраты: 2 353 549 Евро (стоимость здания + стоимость реконструкции всего)
Средняя стоимость 1 м2 в данном районе — 3 125 Евро (75 000 Крон)
Выручка от реализации = 2 812 500 Евро (3 125 Евро/м2 * 900 м2)
Общий доход от реализации: 458 951 Евро (выручка от реализации 2 812 500 Евро — общие затраты 2 353 549 Евро)
Чистый доход (- 20 % налог на прибыль): 367 160 Евро
Рентабельность: 15,6 % (чистый доход 367 160 Евро / общие затраты 2 353 549 Евро * 100)
Срок окупаемости: 1 год
Реализацию проекта с гарантией выходных показателей по прибыльности и срокам дает компания CCI, с 1998 года выполняющая подобные проекты в Праге.
На данный объект было получено строительное разрешение на реконструкцию, которое необходимо актуализировать (2-3 месяца).
Так же получена оценка стоимость и сроки выполнения строительных работ от чешской компании TIMA a.s., имеющей 20-летний опыт подобных работ.
Риэлтерская компания PROFESSIONALS a.s. подтвердила заинтересованность в продаже квартир данного проекта. Минимальная гарантированная цена за 1 м2 квартир в данном районе составляет 3 000 Евро.
Таким образом, согласованный график выполнения всего комплекса работ имеет следующий вид:
1) аудит фирмы — владельца дома и контракт на покупку дома с фирмой — 1 месяц;
2) актуализация строительного разрешения на проект — 2-3 месяца;
3) выполнение реконструкции объекта — 8-9 месяцев;
4) продажа квартир — 10 месяцев, в расчете с даты начала ремонтных работ;
5) сдача законченного объекта государственной приемной комиссии — 1 месяц.
Общий срок выполнения проекта с момента его покупки — 12 месяцев.

Заявка на просмотр



Жилая недвижимость:
> Элитная недвижимость
> Жилые квартиры, пентхаусы
> Таунхаусы
> Новостройки
> Жилые комплексы
> Загородные дома

Коммерческая недвижимость:
> Продажа гостиниц, отелей
> Продажа банков
> Торговые площади
> Торговые центры
> Продажа готового бизнеса

Профессиональные услуги:
> Оценка квартир
> Оформление сделок с недвижимостью
> Инвестиции в недвижимость
> Управление недвижимостью
> Партнерские проекты



© BORGYAN. +7 (495) 786-07-82
info@bogryan.com