BOGRYAN GROUP.


Недвижимость за рубежом:


Болгария:
Эксклюзивные предложения(13)
Апартаменты, квартиры(693)
Готовый бизнес(0)
Законодательство


Испания:
Апартаменты, квартиры(10)
Дома, виллы, таунхаусы(1)
Аренда недвижимости(18)
Земельные участки(2)
Готовый бизнес(4)
Законодательство


США:
Апартаменты, квартиры(1)
Дома, виллы(1)
Законодательство


Турция (Аланья):
Аланья (центр)(12)
Авсалар(2)
Газипаша(2)
Демирташ(1)
Инжекум(1)
Каргыджак(3)
Кестель(5)
Конаклы(3)
Махмутлар(10)
Оба(7)
Тосмур(1)
Чикчили(3)
Анталия(0)
Белек(10)
Гёйнюк(1)
Кемер(4)
Кириш(2)
Коньяалты(5)
Чамьюва(1)
Сиде(4)
Соргун(3)
Кумкёй(1)
Элитные квартиры(1)
Квартиры в ЖК(49)
Виллы(32)
Аренда недвижимости(0)
Инвестиционные проекты(2)
Законодательство


Хорватия:
Апартаменты, квартиры(6)
Дома, виллы(13)
Инвестиционные проекты(2)
Законодательство


Чехия:
Коммерческая недвижимость(10)
Готовый бизнес(23)
Инвестиционные проекты(13)
Апартаменты, квартиры(75)
Дома, виллы(10)
Законодательство

Выставки

Ознакомительные туры



Главная
О компании
Контакты


Новости:


Новости — Турция










Фотографии объекта:
Фото Адрес / цена Вид Этаж Описание

фото (4)
Чехия
г. Прага - Брно

от 3 750 000  до 25 000 000 €
Проект аутлета
-

Лот P-Br-1-KM. Проект аутлета (Прага — Брно) Чехия. Представленный незаконченный проект Аутлета (Прага — Брно) спроектирован на самой оживленной магистрали в Чехии Прага — Брно (Прага с населением 1,3 млн жителей, Брно — с населением 0,5 млн жителей). Небольшая удаленность от границы Праги — 30 км обеспечивает удобную доступность как для жителей столицы, так и для транзитных посетителей и гостей Чехии. До настоящего времени в Чешской Республике с населением 10 млн человек не существовало функционирующего аутлета и торгового центра подобного класса. На данный момент владелец проекта уже вложил в строительство комплекса 6,25 млн. Евро. Затраты в полном размере составили 12,5 млн. Евро, что отражено в финансовой деятельности компании (a.s.).
Рассматривается несколько вариантов вхождения партнеров либо независимых инвесторов в проект:
1) Покупка проекта в целом за 12,5 млн. Евро и дальнейшее автономное выполнение проекта с условием передачи всех подрядчиков и потенциальных клиентов на аренду (около 45 % компаний подтвердило заинтересованность в аренде).
2) Покупка 50 % доли владельца за цену 6,25 млн. Евро и совместное продолжение реализации данного проекта.
3) Покупка 30 % доли владельца за цену 3,75 млн. Евро и совместное продолжение реализации данного проекта.
В любом из этих сценариев приобретения аутлета у компании — владельца реально получение кредитования (есть договоренность с 2-мя крупнейшими чешскими банками) на окончание Iй очереди и запуска торгового центра в течение 10 — 12 месяцев с момента подписания контракта.
Показатели проекта
Инвестиции:
Стоимость — 12 500 000 Евро
Стоимость достройки — 12 500 000 Евро
Общие инвестиции — 25 000 000 Евро
Доход:
Доход от аренды — 25 Евро / м2 / месяц
Доход от аренды — 300 Евро / м2 / год
Общий доход 11 000 м2 — 275 000 Евро / месяц
Общий доход 11 000 м2 — 3 300 000 Евро / год
Срок окупаемости — 7 лет
Рентабельность — 11 %
Основной причиной продажи данного объекта является недостаток финансирования и задолженность владельца проекта перед банком и подрядной компанией.
Даже решение о покупке 30 % акций даст возможность рассчитаться с банком и, получив заемные средства у банка, приступить к «запуску» этого уникального для Чехии проекта.
После запуска данного объекта его можно выставить на продажу. Покупателями подобных объектов часто выступают известные западные фонды. При этом, по предварительной оценке капитализация может достигать 50 — 60 %.

Заявка на просмотр



Жилая недвижимость:
> Элитная недвижимость
> Жилые квартиры, пентхаусы
> Таунхаусы
> Новостройки
> Жилые комплексы
> Загородные дома

Коммерческая недвижимость:
> Продажа гостиниц, отелей
> Продажа банков
> Торговые площади
> Торговые центры
> Продажа готового бизнеса

Профессиональные услуги:
> Оценка квартир
> Оформление сделок с недвижимостью
> Инвестиции в недвижимость
> Управление недвижимостью
> Партнерские проекты



© BORGYAN. +7 (495) 786-07-82
info@bogryan.com