BOGRYAN GROUP.


Недвижимость за рубежом:


Болгария:
Эксклюзивные предложения(13)
Апартаменты, квартиры(693)
Готовый бизнес(0)
Законодательство


Испания:
Апартаменты, квартиры(10)
Дома, виллы, таунхаусы(1)
Аренда недвижимости(18)
Земельные участки(2)
Готовый бизнес(4)
Законодательство


США:
Апартаменты, квартиры(1)
Дома, виллы(1)
Законодательство


Турция (Аланья):
Аланья (центр)(12)
Авсалар(2)
Газипаша(2)
Демирташ(1)
Инжекум(1)
Каргыджак(3)
Кестель(5)
Конаклы(3)
Махмутлар(10)
Оба(7)
Тосмур(1)
Чикчили(3)
Анталия(0)
Белек(10)
Гёйнюк(1)
Кемер(4)
Кириш(2)
Коньяалты(5)
Чамьюва(1)
Сиде(4)
Соргун(3)
Кумкёй(1)
Элитные квартиры(1)
Квартиры в ЖК(49)
Виллы(32)
Аренда недвижимости(0)
Инвестиционные проекты(2)
Законодательство


Хорватия:
Апартаменты, квартиры(6)
Дома, виллы(13)
Инвестиционные проекты(2)
Законодательство


Чехия:
Коммерческая недвижимость(10)
Готовый бизнес(23)
Инвестиционные проекты(13)
Апартаменты, квартиры(75)
Дома, виллы(10)
Законодательство

Выставки

Ознакомительные туры



Главная
О компании
Контакты


Новости:


Новости — Турция










Испания:

<< Перейти к оглавлению


Процедура покупки

- Выбор собственности
- Полёт в Испанию
- Посещение строительных объектов с представителем компании
- Окончательный выбор собственности
- Внесение залога (1000 – 5000 евро) в зависимости от стоимости объекта. С этого момента объект снимается с продажи.
- Подписание контракта (Contrato de Arras) о предварительном денежном взносе и оплата аванса (10% от стоимости). (В случае если продавец найдёт другого покупателя или просто откажется совершить сделку, он выплачивает Вам депозит в двойном размере. Если же Вы передумаете покупать, депозит удерживается продавцом).
- Перевод на счёт 10% от стоимости жилья за вычетом аванса (в течение 7-10 банковских дней).
- Передача документации для оформления номера идентификации иностранцев N.I.E. (внутренний номер удостоверяющий личность)
- Необходимо открыть банковский счёт. Где вы разместите свои финансовые ресурсы для приобретения данного объекта недвижимости.
- Оформление ипотеки , если она необходима.
- Страхование жилья и жизни владельца.
- Оплата оставшейся части стоимости
- В течение месяца оформляется главный документ купли-продажи – Escritura publica или просто “Эскритура” (Купчая). Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. При этом вносится оставшаяся сумма денег и Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.Вам даётся нотариальная простая копия купчей. Следует отметить, что в эскритуру может быть внесено имя не только собственник, но и всей его семьи для получения годовой шенгенской мультивизы. После подписания эскритуры прямо у нотариуса вам передаются ключи от уже вашей недвижимости.
- Регистрация недвижимости в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad). Оригинал купчей представляется в соответствующий Регистр Собственности для регистрации Вас как владельца. Процесс регистрации длится около трёх месяцев, по истечении которых Вы получаете на руки зарегистрированный оригинал купчей. Оплата 7% НДС и 3% затрат на оформлении в нотариальной конторе и Регистре Собственности.

Данную процедуру покупки недвижимости с Вами осуществляют русскоговорящие представители компании Leanga, что гарантирует надежность и в то же время простоту проведения данной операции.

Ипотечное кредитование

Гибкая система кредитования позволяет приобрести недвижимость нерезидентам Испании на выгодных условиях. Существует несколько способов формирования процентной ставки. Покупатель может выбрать фиксированный процент: - в таком случае ставка, оговорённая в момент сделки купли-продажи, впоследствии не может быть изменена. Однако наиболее привлекательна «плавающая», условно-переменная ставка, которая будет корректироваться в соответствии с изменениями европейского финансового индекса Euribor. Выплачивается кредит чаще всего равными ежемесячными частями (аннуитетными платежами), реже – ежеквартальными. Срок кредитования зависит от возраста клиента. Верхний порог – 65 лет. Т.е. если например, вам 45 лет, то кредит вам могут дать максимум на 20 лет. Для оформления кредита потенциальный заёмщик должен подтвердить свою платежеспособность.

Документы, необходимые для приобретения квартиры:

- паспорт
- номер иностранца (N.I.E)
- справка о доходах, переведённая на испанский язык
- в случае, если вы не приезжаете, необходимы доверенности на получение номера иностранца и покупку жилья.

Документы, необходимые для получения ипотеки иностранцам:

- паспорт
- номер иностранца – N.I.E. (необходимо получать в полиции Испании)
- документы о доходах, переведённые на испанский язык официальным переводчиком.

Документы, необходимые для получения N.I.E.

- заявление на получение N.I.E
- паспорт
- действующая испанская виза
- обратный билет
- контракт резервирования
- сертификат из банка, где открыт счёт для проведения сделки
- 3 цветные фото (3х4 см)

Если клиент не может приехать лично для оплучения N.I.E., нужно заверить в испанском консульстве страны проживания копию первой страницы паспорта, заявление на N.I.E. и доверенность на право получения N.I.E. третьим лицом. Данная доверенность может быть заверена и у нотариуса страны проживания (в последнем случае необходимо поставить на доверенность апостиль, и перевести её на испанский язык). Если клиент не может присутствувать на сделке, нужно сделать доверенность на право покупки третьим лицом. Данная доверенность может быть заверена и в испанском консульстве, и у нотариуса страны проживания (в последнем случае необходимо поставить на доверенность апостиль, и перевести её на испанский язык). Кроме реальной стоимости недвижимости в день сделки необходимо располагать также денежной суммой в размере приблизительно 10% от заявленной покупной цены на покрытие затрат, связанных с приобретением собственности.

Страхование.

Если Вы приобретаете недвижимость в кредит, то страхование дома и жизни как минимум одного из владельцев обязательно. Банк преследует свои интересы: жильё всегда должно находиться в товарном виде. Кроме того, если застрахованный владелец дома теряет трудоспособность или умирает, то страховая компания будет выплачивать его часть квоты в счёт погашения кредита. Стоимость страхования на данный момент составляет приблизительно:
При стоимости недвижимости до 120.000 евро – 150 евро
около 100€ страхование жизни
до 150.000 – 200 евро
более 150.000 – 250 евро
Стоимость страхования жизни зависит от многих фактором: от возраста, пола, от стоимости страхования жилья (т.е. если, например, вы взяли ипотеку 300 000 евро, то в страховом полисе жизни сумма выплаты страховой компании должна быть не меньше стоимости ипотеки)


<< Перейти к оглавлению



Жилая недвижимость:
> Элитная недвижимость
> Жилые квартиры, пентхаусы
> Таунхаусы
> Новостройки
> Жилые комплексы
> Загородные дома

Коммерческая недвижимость:
> Продажа гостиниц, отелей
> Продажа банков
> Торговые площади
> Торговые центры
> Продажа готового бизнеса

Профессиональные услуги:
> Оценка квартир
> Оформление сделок с недвижимостью
> Инвестиции в недвижимость
> Управление недвижимостью
> Партнерские проекты



© BORGYAN. +7 (495) 786-07-82
info@bogryan.com