BOGRYAN GROUP.


Недвижимость за рубежом:


Болгария:
Эксклюзивные предложения(13)
Апартаменты, квартиры(693)
Готовый бизнес(0)
Законодательство


Испания:
Апартаменты, квартиры(10)
Дома, виллы, таунхаусы(1)
Аренда недвижимости(18)
Земельные участки(2)
Готовый бизнес(4)
Законодательство


США:
Апартаменты, квартиры(1)
Дома, виллы(1)
Законодательство


Турция (Аланья):
Аланья (центр)(12)
Авсалар(2)
Газипаша(2)
Демирташ(1)
Инжекум(1)
Каргыджак(3)
Кестель(5)
Конаклы(3)
Махмутлар(10)
Оба(7)
Тосмур(1)
Чикчили(3)
Анталия(0)
Белек(10)
Гёйнюк(1)
Кемер(4)
Кириш(2)
Коньяалты(5)
Чамьюва(1)
Сиде(4)
Соргун(3)
Кумкёй(1)
Элитные квартиры(1)
Квартиры в ЖК(49)
Виллы(32)
Аренда недвижимости(0)
Инвестиционные проекты(2)
Законодательство


Хорватия:
Апартаменты, квартиры(6)
Дома, виллы(13)
Инвестиционные проекты(2)
Законодательство


Чехия:
Коммерческая недвижимость(10)
Готовый бизнес(23)
Инвестиционные проекты(13)
Апартаменты, квартиры(75)
Дома, виллы(10)
Законодательство

Выставки

Ознакомительные туры



Главная
О компании
Контакты


Новости:


Новости — Турция










Болгария, законодательство:

<< Перейти к оглавлению


Законы Болгарии о недвижимости (часть 2)

Законы, которые могут Вам пригодиться при покупке квартиры.

При заключении договора о купле-продаже недвижимости всегда необходимо соблюдать определенный порядок.Какие нюансы и вопросы возникают, когда речь идет о собственности в Болгарии? Ниже приведены советы, которые пригодятся потенциальным покупателям.

После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение предварительного договора купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию – для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты.

Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта.

При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в Болгарии, для строящихся объектов необходимо ознакомиться с разрешительной документацией на право строительства.

Обычно подписанию Предварительного договора предшествует оплата резервационной суммы, обычно это 1000 - 2000 евро, которая является основанием для снятия выбранного Вами объекта недвижимости в Болгарии с продажи и фиксирования цены.

По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу оплатить полную стоимость объекта.

После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра о «юридической чистоте» объекта. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу.

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.


ЗАКОНЫ:

Правовые аспекты приобретения недвижимости иностранцами (гражданами и юридическими лицами) в Республике Болгария регулируются рядом нормативных актов. Наиболее значимыми из них являются положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о болгарском гражданстве, Коммерческого закона, Закона об иностранных инвестициях.

1. Закон об иностранцах (Закон за чужденци) (извлечения).
Обнародован в "Державном вестнике" №153 от 23.12.1998 г.

Глава третья. Пребывание иностранцев в республике Болгария

Статья 22
1. Пребывание иностранцев в Республике Болгарии осуществляется на основании:
-выданной визы по ст.9, абз.З;
-международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме;
-разрешения служб для административного контроля за иностранцами;
2. Иностранцы, въехавшие в страну по установленному законом порядку могут продлить срок разрешением служб для административного контроля за иностранцами.
3. Разрешение по абз.2 для иностранцев, которые пользуются дипломатическим и консульским иммунитетом, издается Министерством внешних дел.

Статья 23
1. Иностранцы пребывают в Республике Болгарии краткосрочно и долгосрочно.
2. Краткосрочное пребывание до 90 дней с даты въезда в страну. Срок могут продлить службы административного контроля за иностранцами по причинам гуманитарного характера.
3. Долгосрочное пребывание:- продолжительно - с разрешенным сроком до 1 года.
постоянно - с разрешенным неопределенным сроком;

Статья 24
1. Разрешение о продолжительном пребывании могут получать иностранцы, которые:
-(изн.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) имеют разрешение от органов Министерства труда и социальной политики работать по трудовому правоотношению в Республике Болгарии;
-(изм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) осуществляют торговую деятельность в стране по законному порядку, при чем в результате этой деятельности открыты не меньше 10 рабочих мет г для болгарских граждан;
-приняты обучаться на дневном отделении в лицензированных учебных заведениях;
-иностранные специалисты, пребывающие в стране по силе международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
-имеют основание получить разрешение о постоянном пребывании или заключили брак с болгарским гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем;
(изм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) представители иностранных торговых обществ, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате;
-финансово обеспеченные родители постоянно пребывающих в стране иностранцев;
-поступили на продолжительное лечение в медицинское учреждение и располагают финансовыми средствами для лечения и проживания;
-корреспонденты иностранных средств массового осведомления и имеют аккредитацию в Республике Болгарии;
-пенсионеры обеспеченные и располагают достаточными средствами для проживания в стране;
-совершают деятельность по Закону об иностранных инвестициях;
-(отм.-ГГ номер 42 от 2001 г.);
-(изм.Г.Г, номер 42 от 2001 г.) члены семьи иностранца, получившего разрешение о продолжительном пребывании;
-(новая-ГТ, номер 42 от 2001 г.) родители иностранца, получившего разрешение о продолжительном пребывании на основании ст.28, абз.5;
-(новая-ГГ, номер 42 от 2001 г.) имеют разрешение от органов Министерства труда и социальной политики об осуществлении деятельности свободной практики в Республике Болгарии.
2. Лица по абз. 1 должны иметь обеспеченную квартиру, средства для проживания, обязательные страховки и обеспечение согласно законодательству Республики Болгарии. Нормативы этого определяются актом Совета министров.

Если перевести это на понятный язык, то смысл такой.

Закон регулирует условия въезда и пребывания иностранных граждан в Болгарии. Документы, необходимые для въезда в Болгарию: действительный загранпаспорт (или иной замещающий его документ), въездная виза или транзитная виза, либо приглашение в случаях безвизового режима.

Пребывание иностранцев в Республике Болгарии осуществляется на основании:
- выданной визы;
- международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме;
- разрешения служб для административного контроля за иностранцами;
С Россией и другими странами СНГ Болгария имеет визовый режим.
В соответствии с Законом:
1. Иностранцы пребывают в Республике Болгарии краткосрочно и долгосрочно.
2. Краткосрочное пребывание: до 90 дней с даты въезда в страну. Срок могут продлить службы административного контроля за иностранцами.
3. Долгосрочное пребывание:
- продолжительно - с разрешенным сроком до 1 года;
- постоянно - с разрешенным неопределенным сроком (равен сроку действия загранпаспорта, продлевается при изменении срока действия загранпаспорта).

2. Закон о болгарском гражданстве (Закон за българското гражданство) (извлечения).
Обнародован в "Державном вестнике" №153 от 18.11.1998 г.

Статья 12.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином может получить болгарское гражданство, если на дату подачи прошения о натурализации:
-является совершеннолетним;
-не менее 5-ти лет тому назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария:
-не осуждено за умышленное преступление общего характера болгарским судом и против него не возбуждено уголовное дело за такое преступление;
-имеет доход или занятие, позволяющее ему проживать в Республика Болгария, и владеет болгарским языком;
-освобождено от своего предыдущего гражданства или будет освобождено от него к моменту получения болгарского гражданства, (дополнение от 24.04.2001 г.)

Статья 13.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, отвечающее условиям стати 12 п. 1, 3, 4 и 5 и не менее, чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может получить болгарское гражданство, если отвечает одному из следующих условии:
-не менее 3-х лет состоит в законном браке с болгарским гражданином.
-рождено в Республике Болгария;
-разрешение на постоянное пребывание получило до того, как стало совершеннолетним;

Статья 14.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, не отвечая условиям статьи 12, если Республика Болгария имеет интерес от его натурализации или если лицо имеет особенные заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

3. Коммерческий закон (Търговски закон), (извлечения)
Обнародован в "Державном вестнике" №48 от 18 .06.1991 г.

Статья 65.
Учредителями товарищества могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица.

Статья 67.
Товарищество считается действующим со дня вписывания его в торговый регистр. Заявление на вписывание подается избранным органом управления

Статья 113.
Дружество (товарищество) с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним или несколькими лицами, несущими ответственность по обязательствам предприятия в объеме внесенной доли в капитал товарищества.

Статья 117.
Капитал товарищества не может быть менее 5000 лев.

Статья 122.
Новый участник может быть принят по его письменному заявлению. Решение о приеме вписывается в торговый регистр.

Статья 135.
Органами управления товарищества являются:
- Общее собрание.
- Управитель (управители). Управителем может быть и лицо, не являющееся учредителем.

4. Закон об иностранных инвестициях (Закон за чуждестранните инвестиции), (извлечения)
Обнародован в "Державном вестнике" №97 от 24.10.1997 г.

Статья 2.
Иностранное лицо может инвестировать в страну в порядке, предусмотренном для болгарских лиц, имеет равные права с ними, если законом не предусмотрено иное.

Статья 3
В случае, когда международным договором, по которому Республика Болгария является стороной, предусмотрены более благоприятные условия хозяйственной деятельности иностранным лицам, то действуют более благоприятные условия по международному договору.

Статья 5
По смыслу данного закона иностранным лицом является:
-юридическое лицо, которое не зарегистрировано в Республика Болгария;
-общество, не являющееся юридическим лицом и зарегистрированное заграницей;
-физическое лицо - иностранный гражданин, постоянно пребывающий заграницей.

Статья 12
По смыслу данного закона иностранной инвестицией является всякое вложение иностранного лица или его филиала в:
-акции или капитал коммерческих предприятий;
-право на собственность здания или ограниченное вещное право на недвижимость;
-право на собственность и ограниченное вещное право на движимое имущество, носящее характер материальных ценностей длительного пользования;
-право на собственность как предприятия, так и на отдельную часть предприятия по смыслу Закона о преобразовании и приватизации государственных общинских предприятий;
-ценные бумаги, в том числе облигации, выпускаемые государством, общинами или другими болгарскими юридическими лицами с остаточным сроком погашения не менее 6 месяцев;
-кредиты, включительно под формой финансового лизинга, на срок не менее 12 месяцев;
-интеллектуальная собственность - объекты авторского права и подобные права, патентные изобретения, полезные модели, торговые марки, марки на услуги и промышленныеобразцы;
-права по договорам концессии и договорам о возложении управления.


Оформление недвижимости в собственность

Квартиры. Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Дома, отели, рестораны и иные здания. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. На настоящий момент землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать нельзя, однако, с учетом принятых 18 февраля 2007 года изменений в Конституцию Болгарии, можно ожидать отмены этого правила. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.

Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Земля и леса. Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Налоги и сборы. В Болгарии налогами облагается все недвижимое имущество. На протяжение года Вам предстоят следующие выплаты:

1. Физические и юридические лица платят местные налоги и таксы: налог на имущество и таксу на вывоз бытовых отходов. В этом году общий размер местных налогов и такс составлял между 80-400 левов /40-200 евро/.

2. Годовая такса по эксплуатации и уходу за недвижимостью является предметом Договора об управлении и уходе за комплексом. Размер таксы зависит от площади Вашей квартиры- такса обычно между 600 и 1500 евро за год.

3. Коммунальные услуги в Болгарии сравнительно недорогие. Коммунальные платежи за квартиру, включающие электричество, воду, телефон, интернет и кабельное телевидение при нормальном пользовании составляют 450 -500 евро за квартиру за год.

Хотим отметить, что информация по законодательству Республики Болгария открыта и широко представлена в интернете. Новости и дополнительную информацию о стране вы найдёте на официальном сайте посольства Республики Болгария в России: www.bolgaria.ru


<< Перейти к оглавлению



Жилая недвижимость:
> Элитная недвижимость
> Жилые квартиры, пентхаусы
> Таунхаусы
> Новостройки
> Жилые комплексы
> Загородные дома

Коммерческая недвижимость:
> Продажа гостиниц, отелей
> Продажа банков
> Торговые площади
> Торговые центры
> Продажа готового бизнеса

Профессиональные услуги:
> Оценка квартир
> Оформление сделок с недвижимостью
> Инвестиции в недвижимость
> Управление недвижимостью
> Партнерские проекты



© BORGYAN. +7 (495) 786-07-82
info@bogryan.com